• 维护我们的阳光权
  • 2009-4-3 浏览() 【
  • ——常州市住房楼间距调查

    江苏省常州高级中学  高二(12)班  王若言等

    组    长:王若言

    小组成员:李璟毅、徐懿、吴意、蒋吟晨

    指导老师:倪雅萍

     

    简    评:

    “学习对生活有用的地理”是新课程所倡导的理念之一。同学们在高一学过了“太阳高度的日变化”和“正午太阳高度的年变化”规律,这次选择“常州市住房楼间距调查”这个课题,正好为所学知识提供了一个检验途径,是个很有现实意义的课题。

    在整个活动中,同学们制定了计划,分工明确,运用数学和地理知识解决问题。同时也得到了第一手资料:常州市很多住宅区的楼间距并没有达到十分理想的程度,主要是场地有限,开发商出于赢利的目的,希望在一片场地上开发出更多的楼盘,其实这伤害了居民的采光权。

    一、研究目的:

    《物权法》第八十九条明确规定:“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”这一点正是人们的期待!在现代化的大都市中,高层住宅已成为了人们最主要的住房形式,而住房的楼间距直接影响到了住户的采光,尤其是底层住户的采光条件。

    据统计,一些大中城市群众上访问题中,“阳光权”纠纷高达30%以上。然而,一些房地产商恰恰在这上面撒谎。买房者发现上当时,钱已交了,弱势的业主往往难敌强势的开发商,只能自认倒霉。充足的阳光,成了城市人心中的渴望。

    侵犯阳光权,法院判决也难,关键是相关法规的缺位。维护自己的阳光权,事前预防胜于事后诉讼。关键在于,普通百姓应该增强意识,时刻警惕周围可能对自己权益会造成危害的行为。只有将侵权行为消灭在萌芽状态,阳光权才有望走出尴尬的处境!

    因此,我们小组决定利用我们现有的学科知识,对于常州市目前的住房楼间距状况做一个调查。

    二、研究方法

    说是楼间距调查,实际上我们需要的并不是一个绝对的楼间距数值,而是一个比值。只有当两栋楼之间的楼间距与住宅楼的高度的比直达到一定程度时,才能保证住宅底层的住户可以全年都得到较为充足的阳光照射。由于地球公转的影响,太阳高度在一年中的不同时刻是不同的。对于我们而言,一年之中太阳的高度在冬至日这一天是最小的,也就是说太阳照射的时间在冬至日这一天是最短的。所以,只要保证在冬至日这一天能有充足的阳光照射,便可以保证全年都有比较充足的阳光照射。根据国家的标准,住房之间的距离应该要保证底层的住户在冬至日有一个小时的光照时间。除此以外,住房楼的楼间距与住房的高度的比值不应低于0.7。因此,这一数值是楼间距的基本要求,也是我们在活动中的一个参考数值。

    要获得楼间距的比值,我们必须测量出楼高和楼间距。但是,由于条件的限制,我们对住房的高度无法进行十分精确的测量,因此,我们想出了间接测量的方法(如图所示)。通过运用数学中相似三角形的知识,我们只需要测量出图中a, b, c, d四个数值,就可以大致计算出住房楼的高度。其中,a为观测者眼睛到地面的距离,b为一个测量物的高度(不过要保证观测者的眼睛、测量物的顶端和住房楼的顶端在一条直线上),c为观测者到观测物的水平距离,d为观测者到住宅楼的水平距离,楼高h的计算公式为d×( b-a )÷c+a。

    而楼间距(L)与正午太阳高度(H)的关系则可通过对下图分析可得出结论:正午太阳高度越大H1,前楼的影子越短L1;正午太阳高度越小H 2,前楼的影子越长L2,前后楼之间的楼间距就应适当远离。

    合理的楼间距由前楼的最长影子决定。前楼的最长影子出现的时间应是当地一年中正午太阳高度最小的时间。我校一年中最小的正午太阳高度应为冬至日时的正午太阳高度。

    因此合理楼间距L=h•ctgH (L:楼间距  h: 楼高  H:冬至日的正午太阳高度)

    将数据代入公式L=h•ctgH,计算出理论上合理楼间距

    比较L实际与L理论(实际楼间距与理论楼间距)

    若L实际>L理论,浪费土地资源;

    若L实际<L理论,前楼的影子会影响后一幢楼的采光;

    若L实际=L理论,合理楼间距较为合理。

    有了测量方法,我们几位负责测量的同学首先在学校场地进行了测量练习。操作熟练后即开始了正式调查。我们先后在斜桥巷社区、鹤苑新都、聚合家园和怡康花园等住宅区展开了测量。之所以选择这几处住宅区,我们考虑了各方面的因素。最为重要的原因就是这些楼盘具有各自的代表性,代表了不同的时期建房的规制。

    三、研究流程:

    1.人员分工:王若言、徐懿进行实地测量,吴意负责记录,李璟毅拍摄视频,蒋吟晨采访住宅居民。

    2.工具准备:上海三环牌皮卷尺,全长50米。

    3.学校场地预测量:熟练测量操作,确保数据的精确性。

    4.实地测量:选择常州市区有代表性的住宅斜桥巷、鹤苑新都、聚和家园、怡康花园进行测量。

    5.数据统计汇总:附表

    斜桥巷

    鹤苑新都

    聚和家园

    怡康花园

    A

    1.9

    0.6

    1.7

    1.0

    0.9

    B

    2.9

    1.4

    2.7

    2.0

    2.0

    C

    0.40

    0.6

    0.6

    0.6

    0.5

    D

    8.0

    27.0

    12.8

    10.0

    13.5

    楼高

    21.9

    36.6

    23.0

    17.7

    30.6

    楼间距

    16.0

    33.5

    22.0

    27.0

    27.0

    比值

    0.73

    0.92

    0.96

    1.53

    0.88

    6.实验:利用模型和灯光模拟不同条件下楼间距与采光的关系

    四、研究结果

    实地的测量发现常州市的住房基本上都达到了0.7这个基本的要求,但除了聚和家园有一组楼群比值超过1.4以外,其余的比值在1.0左右。较老的住宅区中,楼间距的比值只是勉强达到最为基本的要求,这大概是由于早期的住宅楼规划时并没有充分考虑到楼间距这一问题,所以只是满足最为基本的要求。

    通过对住户的访问,我们发现,较为早期的住宅区的住户对于采光的问题反响比较的强烈,这与客观的事实是分不开的。较早的住宅区楼间距普遍不是很大,直接影响到了底层住户的采光。因此,住户们对于采光的问题意见较大,希望改良。而在一些较为现代的住宅区中,由于在建设时就考虑了楼间距的问题,因此居民的采光条件较有保障,所以住户们对于采光的问题大体上较为满意。

    对于楼间距这一直接关乎到住户利益的问题,我们欣喜地发现,大多数居民都有一定的认识,这也反映出人们维护自己正当权益的意识日益增强,这也是当今社会的一种趋势。

    五、参考书目和资料来源:

    国家强制性标准国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准,1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则,其中1.0.5.4条规定:“适应居民的活动规律,综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求,创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”

    我国《民用建筑设计通则》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准,1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定:“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求,”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准:“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。

    六、研究心得

    这次的活动,我们各位成员对于常州市目前住宅楼的楼间距状况有了一个大体的了解。我们相信常州是全国的一个缩影,常州的现状也反映了全国的普遍情况。

    当今社会,高层的住宅楼已经成为了人们在大都市中栖身的港湾。随着住宅楼越造越高,一片片钢筋水泥铸造的“森林”在都市之中拔地而起。在这一片片“森林”之中,居住在室内的人们对于阳光的渴求也越发得强烈。可是,在很多时候,人们应有的权益并不能很好地得到保障。有一些房地产开发商为了在有限的土地上建造更多的住宅楼以赚取利益,刻意地缩小了住宅之间的间隔,从而影响了部分住户的阳光权益。

    在太阳高度角为35度时,楼间距是楼高的1.4倍左右才可保证底层住户全年均可有光线射入。

    《物权法》明确提出阳光权,正是基于关注民生,维护老百姓的利益,老百姓是最大的受益者。广大市民应充分运用《物权法》维护我们的阳光权。

    这次活动,也锻炼了我们的实践能力,我们开始实地测量时发现困难重重,如楼房的顶部形状不规则,不好测高度;皮尺测量楼间距过程中,或多或少有一些倾斜。这需要测量者要有恒心、耐心、不厌其烦地反复测量。可当我们获得准确的数据时,那种成功的喜悦在我们心底蔓延。尽管是小小的成功,就让我们拥有了成就感,这让我们在今后生活中遇到困难时又有了挑战的动力。

    最为难得的是体现了团队合作的力量,熟练了实地测量操作,享受了利用前人的知识解决现实问题的惬意,品尝到了学以致用的乐趣,我们深刻感受到课本上的知识与生活是如此的紧密相连。

    接触了社会,对于大千世界有了更为直观地了解。我们希望今后寻找更多这样的机会去接触社会,锻炼自己的能力。总之,这次活动让我们的思维更慎密了,逻辑推理更完善了。

    组员感想:

    从开始筹划到调查到总结,有着满满的美好回忆……

    平时在学校,除了上课,大家聚在一起的时间很少,缺乏生活上的必要交流和实践中的共患难,通过这次活动加强了我们这个组的集体凝聚力,增进了互相的了解。

    “纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行”。通过实践加深了对基本原理的理解和消化,自己在实践中夯实了理论基础,增长了才干。希望以后还有这样的机会,让我从实践中得到锻炼。

    ——王若言

    这次的研究性学习活动应该是我有史以来感到最累的一次。不仅要去很多小区多点测量数据,上门发放问卷,还要做后期的数据分析和整理,真的很忙。而且这次调查活动不同以往,在活动中遇到了很多以前没有遇到过的问题,这对我们小组也是一次考验。这样,我们的社会实践能力有了新的提高,变得更会处理问题了。我想,这也是每个人成长中所必须经历的吧。

    ——李璟毅

    我认为这次活动比较有意义,楼间距问题是一个十分重要但是往往又被人所忽略的重要问题。通过这次活动,我们对于楼间距这一问题有了更为形象地认识,更加体会到了这一问题的重要性。另外,通过这次活动,我们的实践能力也得到了锻炼。

    ——徐  懿

    在进行了对房屋楼间距的调查后,我发现自己的动手能力有又提高了很多。在这次学习活动中,我们以实地测量为主,调查群众,计算整理数据为辅。在活动中,固然遇到不少困难,但是解决困难后的喜悦与经验成为了自己成长过程中的宝贵财富。同时实践能力还有所不足这一问题的暴露也使自己得以正视自己,发现问题,以图改正。这真是一次极有意义的活动。

    ——吴意

    本次实践活动感触良多,主要是培养了我的社会实践能力。除此之外还灌输给我科学严谨的工作态度。通过这次活动,我感受到做一次正规的实践活动应具备的素质。有些辛苦,但很欣慰。

    ——蒋吟晨

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